求助各位有买房经验的解解们：
    自己所在区属于省会城市的郊区，距省会一个小时车程！
在郊区有自住房，想在省会买一套房子，有公积金，没有用过。
     买的房子不自主，通货膨胀太吓人，就是保个值   
     现在的问题是买新房子的话，只有省会三环附近一圈有大面积的新房，价位13000左右一坪精装修。
优点：能买100—120左右
房子新，环境好，以后的升值空间或许比较大
       缺点：新房附近的学校，商圈配套也不知道 啥时候能起来。或许三五年 或许十来年
     看的二手房在省会一环边上   
     优点：不用装修
地铁  公交  生活  商圈比较便利
                 小学 幼儿园  初中 比较多
                 两所比较好的小学（用不上），初中片区没有特别好的初中。
                房子买了比较好出租    2000左右
            缺点：   
房龄七八年左右，小区环境不是特别好
比较贵   15000—17000一平
            只能买50—80平左右的
求助各位给个建议

投资买房那就看地段呀～～～～学区房不需要大，买的就是名额，小户型不管是转卖还是出租都方便～～～～～如果买新区的房子，最好参考政府规划，如果确定将来会发展起来那也值得

新区不安全，万一十年八年配套不到位也很麻烦。学位房最保值好出手，如果不是为了自住建议学位。

地段  学区  比较重要

查下城市去年青年人口流入数据（15万以上？），楼面价涨幅（10%以上？），强一线城市郊区升值空间相对乐观，不然除非刚需买房，投资不建议郊区。

学区，地段，投资用房不要太大

省会城市均价没有上两万………
要么西部要么东北

【不懂买房，瞎说的】
如果以十年为投资期限的话，
未来十年无外乎京津雄安，长三角杭州一线，粤港澳大湾区，成渝经济带 四大片区最有有竞争力。
如果楼主你不在这四个区域，建议短期回报高的为重点考量。

自睡王上台阿丑增发1.9万亿，中国增发多少现在并不知道，上述四个区域的房市本来又要暴涨，但又因为银监会及时的两道贷款硬杠子调节暂时稳住了。
下定决心就早下手，不管哪套，谁也不知道政策什么时候变。

如果买新房建议不要自己直接去售楼部看，可以找个中介带你看。你找不找中介房价都一样，不会因为你找中介价位就高，反而中介能给你返一部分自己的佣金，你还能相对少花点钱，因为我就是中介

地段，学区，或者地段+学区

买房子永远都是学区房首选

我发现了，凡是我看的上的地方，我都买不起，凡是我买得起的地方，都不适合我买

投资的话学区房！越小总价越低越好出手！
羡慕还有2万以下的省会学区房可买！坐标长三角二线城市，学区房三四万了都

A：幼儿园，小，中（不见得重点）学校，医院，交通车便利，地铁，公园附近
B：靠商业区的房子
C：效区但交通便利有地铁房子新风景佳及周边有景区或商业街

还有2万以下的房子，羡慕，投资房别买太大，太大的单价涨的慢，也不太好出手

学区和商业地段好的地方  

地铁一响，黄金万两。靠近地铁一千米以内，现在不涨，将来也铁定涨。

首选学区房，我这里是省会城市，普通房子均价两三万，好的学区房都七八万了，涨得最快的就是学区房，有时候一年时间价格能翻一倍

优先地段吧，等将来年纪大了再买偏一点的环境好的日常住。