我看热搜，蛋壳有人要跳楼？

发什么了什么事啊，租个房闹到要自杀？

看了一下，貌似蛋壳是租客和二房东租房的一种第三方平台，还收双方的押金？现在蛋壳跑路押金退不了不说，租客和房东的协议也作废？

我有朋友是租客，也有朋友是房东，就现在真的是这两方都被害惨了。我的房东朋友，比较年轻人好，就说不赶租客走，共同承担损失。我的租客朋友就惨了，贷款了几万，报了警也没说结果怎样还在维权。

wjby2018 发表于 2020-11-23 12:55
看了一下，貌似蛋壳是租客和二房东租房的一种第三方平台，还收双方的押金？现在蛋壳跑路押金退不了不说，租 ...

是的，房东将房子租给蛋壳，蛋壳再把房子租给用户。
这里面还参和了房租金融化，也就是说，用户在签租房合同时，通过银行/网贷等金融平台，一次性将几年内的房租都给了蛋壳，然后用户每个月慢慢还。
表面上用户可能以为自己还是每个月交房租，实际上合同是和金融平台签的，哪怕蛋壳或房东出问题不能再给用户房子了，用户也已经被金融套死，必须每月还款，否则就是违约，要上征信。
这种大城市房租占工资一半都不稀奇，想想看，你无家可归，被赶出自己花钱租了的房子，合同断不了，押金要不回来，总不能露宿街头吧？再找个新房子，两个房租直接让你连吃饭钱都没有。

我身边房租都是每月一交，真没有一年全缴的，估计也是大城市问题。我这个城市一般押一付一，住房一般都这样，最多也就看到付3的。

昨天宫里有楼讨论这个的，bt就叫蛋壳公寓。用户签长期租约的时候就签了租金贷，家里条件ok的还行，条件不好的真的很严重

我看到微博一个解释比较清晰贴过来
蛋壳这次的处理方案你说它专业也好，说损也好，结果也都已经造成了。它的处理方案其实有四方，分别是蛋壳，房东，房客还有银行。它选择了对它最有利的保房东，放弃房客。所以这次租蛋壳房子的普通人会非常麻烦。

我拿用租金贷租房的房客举例大家看起来可能更明白一些。房东和蛋壳签订的合同我们叫合同一，蛋壳根据这个合同获得了房屋的使用权，然后把使用权通过合同二让渡给房客，房客手里面拿到的，是只有蛋壳签字的合同二，里面没有房东签字。

那钱怎么付呢？

是房客从银行借一年的钱，一口气支付给蛋壳，然后按月向银行还款。也就是说房客不欠蛋壳的钱，但是欠银行的钱。而蛋壳则是按月给房东付钱。

现在蛋壳遇到了现金流断裂，断在哪里？它没钱支付给房东了，连自己员工的工资都发不出来。怎么办？

它做了最损的操作，它和房东把合同一解除了。然后用自己在房东房子里面的家具空调之类的东西来抵偿房东的损失。房东看看反正拿不到钱，这样止损也是可以的。所以一般会选择解约，也就是说这样一解约，合同一，就失效了。

那么房客这边想要走法律途径去起诉房东，他手里只有一份没有房东签字的合同二啊。里面蛋壳说它有房东的授权，可是房客怎么通过这样一份没有房东签字的合同去起诉房东呢？他们只能选择起诉蛋壳啊。

也就是说一旦房东使用断水换锁之类的方法赶走房客，出事了，蛋壳在里面没有责任。因为房东和它的合同已经解除了，房东这个无关第三方和房客起冲突，它置身事外。而房客被赶出来，拿着合同起诉蛋壳。房客就是个独立个体，一份一份的起诉状，他们也拖得起。而房客欠的钱是银行的租金贷，是银行去找房客的麻烦。蛋壳也没有责任。

上周我就从几个记者那边拿到了蛋壳的一些合同文件，还有他们采访房东和房客的一些资料，总结了整个事情的相关关系。也准备好了相关的文稿，他们主编早晨告诉我说这个事情他们不愿意多做详细解释，怕被读者误会。因为大家看见这样的事情，都会希望要解释的人拿出一个可行的解决方案，把问题解决掉。

可是现实就是钱已经没了，租客贷款来的租金贷，从目前来看已经被蛋壳消耗光了。钱没了，就是没了，哪里会有什么办法？蛋壳用了这一招，它自己脱身最快，最后也就是依法破产清算。而且说不定还能拖几个月。你想要有关部门做事，他们也没办法凭空变出钱来，就是协调沟通，后续把租金贷的业务给停掉，然后延长这些租客的还款期，给他们一个缓冲，不要让他们上征信。

其他还能做点什么？

没有了。把事情解释清楚，没办法就是没办法。尤其是吃亏的房客，把事情给他们讲清楚，做做心理疏导，其他真没什么能做的了。#v光计划##蛋壳公寓# #如何看待长租公寓模式#

给你们贴个前情提要，和之前的ofo有点像，但这个涉及金额大多了，又是“住”，后果也严重很多
https://www.yuegongyutu.com/foru ... hread&tid=72154

iceice 发表于 2020-11-23 13:03
是的，房东将房子租给蛋壳，蛋壳再把房子租给用户。
这里面还参和了房租金融化，也就是说，用户在签租房 ...

补充一下为什么蛋壳能成功让用户卷入租房金融：
这些租房公司已经将重要片区的房源垄断了。用户想在距离工作单位距离合适交通合适的地方租房子，只能找他们。
合同是制式的，用户想签合同要么一次性交现金，要么就是租房金融化。总之蛋壳要一次性收完所有钱。你是一次性掏出来还是慢慢还，以及由此诞生的风险，不是蛋壳顾虑的事情。当然，更多的时候蛋壳服务人员根本不会和你细说这其中的风险，轻描淡写，看起来你和传统租房一样每月交房租而已，根本意识不到你已经背上贷款了。
蛋壳一次性从用户这里收了几年的房款，但是给房东的钱是每月一给的。当房东收不到钱的时候，就会要求收回房。
这就是为什么会出现现在一幕。

真的不能指望商人有良心，我得赶紧催着我同学找房了……

iceice 发表于 2020-11-23 13:18
补充一下为什么蛋壳能成功让用户卷入租房金融：
这些租房公司已经将重要片区的房源垄断了。用户想在距离 ...

这个垄断房源是最可怕的，他们可以用租客贷款得来的钱去买断房东的租房权，对着租客又可以任意加价，最后还搞成这样

我觉得房东授权给蛋壳公司，这个授权有期限的，如果有期限内的话，房东没权力要收回房子，打个比方，我是房东，我把房子出租给了租房，在租房期限内我把房子卖了，这时我的租房合同还是有法律效应的，就是新房主没有权力赶承租房的，这个其实应该是房东和蛋壳公司之间的问题，现在就是租客最弱势

我妈也把房子通过中介租房子给别人了，是押一付三，中介费收的是一个月房租钱，双方确认签合同后，然后中介就没他们事了，本来和租客谈一年，她们不愿意说半年，然后就签半年合同，前几天半年合同到期了，接下来就直接我们双方默认那个房租又续了三月。所以租房子找中介没问题挺省事，最主要的避免二房东，付租金的方式，各种生活设施的问题，最后房东好说话，你有什么问题直接找他，不用中介夹在中间扯皮

又是杠杆。
中介拿房客预付的大额长期租金去高价收房，然后再租出去，继续拿租金去收房或另外投资。一环套一环。等哪天某个环节出了问题，就是现在的结果。中介破产清算，广大房客钱拿不回来，又没房住，倒大霉了。

蛋壳问题出现都快一年了，相关部门就一直重视

唉，希望我的那个中介公司资金不会断，

这个事想到了重庆，重庆之前（好多年以前了）那个谁还在的时候，尝试搞公租房模式，是最实绩改善民生，控制房价，也解决租房问题的措施，而且重庆的房价也是全国控制最好的地方，可惜了

今年陪读，本来为了省事，结果也是被这样的中介骗了，诚诚找房公司，他们真的是两头骗，政府也不管。   还好自己的房子没有租给这样的中介。 吃亏买个教训算了。

还是传统的中介，然后直接和房东签合同的比较保险安全

之前我朋友弟弟第一次租房子找的青客也是一样的套路，我是劝他说这个根本不是租房子了，是青客以你的名义贷款然后让你还贷款，你还见不到你贷的钱，中间出点问题最后都是自己吃亏，建议他弟弟宁愿房租贵点找可以直接对接房东的房子。后来是赶在青客贷款钱把签了的合同退了重找了房子。

太惨了

还是直租好啊，唉

所以这其实有两个点，不提前消费自己难以承受的花销，和不在货手之前支付尾款。

还是拿佣金安全

银行隐身了? 做房租贷款的时候不用做风险评估的么? 拿着一份和二房东的房租协议就给放款本身就有猫腻了

刚在网上看到

                               
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荼靡晚开香浸远 发表于 2020-11-23 18:11
所以这其实有两个点，不提前消费自己难以承受的花销，和不在货手之前支付尾款。 ...

前面有解解说了，好多地方房源都被这种二房东垄断了，不租就没得租。

去年年底有一套房子想要出租，当时房子的所在地离家有几十公里，如果挂传统中介很麻烦，且不在自如覆盖范围内，就想委托给蛋壳，现在想想，蛋壳可能那个时候已经出问题了，登记了房源信息之后就不了了之。后来还联系了青客，青客倒是非常殷勤，但是查了一下，网上的口碑不太好，也没敢租。
最后在传统中介挂的牌，后来因为买家具、透气、疫情等等各种原因耽误了大半年才租出去。
现在想想，幸亏找了传统中介……

成都的蛋壳也跑路了，打工人真惨。离乡背井，还要被骗。